"Bỏ cọc có thể bị cấm
đấu giá
đất 5 năm" là một trong những nội dung sửa đổi trong Nghị định 43 do Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa dự thảo.
Cấm tham gia
đấu giá trong 5 năm nếu tự ý bỏ cọc
Dự thảo đề xuất cấm người bỏ cọc tham gia
đấu giá trong 5 năm. Cụ thể: Nếu người tham gia
đấu giá tự ý bỏ khoản tiền đặt trước (bỏ cọc - PV) và từ chối tham gia
đấu giá thì sẽ phải bồi thư?
??ng cho nhà nước thêm một khoản tiền bằng giá trị tiền đặt trước; trong thời gian 5 năm không được tham gia
đấu giá quyền sử dụng
đất.
Khu
đất
đấu giá tại Thủ Thiêm, TP.HCM bị bỏ cọc
Sau khi người tham gia
đấu giá nộp đủ tiền bồi thư?
??ng cho nhà nước thì sẽ được nhận lại tài sản th?
?? ch???p. Trường hợp người tham gia
đấu giá không nộp tiền bồi thường sẽ bị khấu trừ vào tài sản th?
?? ch???p.
Giá trị của tài sản bảo đảm phải lớn hơn giá khởi điểm của thửa
đất
đấu giá. Người tham gia
đấu giá và tổ chức
đấu giá có thể thỏa thuận thay thế tài sản bảo đảm và tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.
Tại dự thảo, Bộ TN-MT đề xuất người tham gia
đấu giá quyền sử dụng
đất được cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến thửa
đất
đấu giá; có quyền từ chối tham gia cuộc
đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, vị trí, diện tích, loại
đất đã niêm yết; trường hợp khoản tiền đặt trước phát sinh lãi thì người tham gia
đấu giá được nhận tiền lãi đó; Được nhận lại tài sản bảo đ
ảm trong trường hợp không trúng
đấu giá hoặc trúng
đấu giá và đã nộp đủ tiền theo phương án
đấu giá quyền sử dụng
đất.
Trường hợp tổ chức, cá nhân trúng
đấu giá quyền sử dụng
đất nhưng không nộp đủ tiền hoặc không nộp tiền theo phương án
đấu giá quyền sử dụng
đất thì người trúng
đấu giá quyền sử dụng
đất sẽ nhận lại giá trị của tài sản bảo đảm sau khi đã trừ đi các chi phí nộp phạt theo quy định.
Sau khi trúng
đấu giá, phải thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt trong phương án
đấu giá quyền sử dụng
đất; nếu người trúng
đấu giá không đưa
đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng
đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao
đất trên thực địa thì nhà nước sẽ thu hồi
đất theo quy định của pháp luật về
đất đai và không bồi thường.
Bộ TN-MT cũng đề xuất, người tham gia
đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp: Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc
đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng; bị truất quyền tham gia
đấu giá do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật; từ chối ký biên bản
đấu giá theo quy định; rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận; từ chối kết quả trúng
đấu giá mà không có lý do chính đáng.
Trường hợp người tham gia
đấu giá tự ý hủy kết quả trúng
đấu giá không có lý do chính đáng, ngoài tiền đặt trước, người tham gia
đấu giá còn phải nộp khoản tiền tương đương 50% giá trị quyền sử dụng
đất trúng
đấu giá và các chi phí
đấu giá vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức
đấu giá m?
? tại ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.
Quy định đối tượng và tiền đặt trước khi tham gia
đấu giá
Tại dự thảo này, Bộ TN-MT đề xuất bổ sung quy định về xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa
đất
đấu giá; điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia
đấu giá; quy định quyền và trách nhiệm của người tham gia
đấu giá.
Cụ thể, theo dự thảo, tổ chức tham gia
đấu giá quyền sử dụng
đất phải có đủ các điều kiện: Thuộc đối tượng được nhà nước giao
đất, cho thuê
đất theo quy định tại điều 55 và điều 56 luật Đất đai 2013.
Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng
đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng
đất từ 20 ha trở lên; có kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng
đất.
Không vi phạm quy định của pháp luật về
đất đai đối với trường hợp đang sử dụng
đất do nhà nước giao
đất, cho thuê
đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức
đấu giá để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng
đấu giá theo phương án được phê duyệt.
Dự thảo quy định, cá nhân tham gia
đấu giá quyền sử dụng
đất phải có đủ các điều kiện quy định tại điểm 1, điểm 5 nêu trên. Trường hợp cá nhân tham gia
đấu giá quyền sử dụng
đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải bảo đảm đủ các điều kiện quy định.
Khoản tiền đặt trước do tổ chức
đấu giá và người tham gia
đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 20% giá khởi điểm của tài sản
đấu giá. Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức
đấu giá m?
? tại ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.
Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới 5 triệu đồng thì người tham gia
đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức
đấu giá. Người tham gia
đấu giá và tổ chức
đấu giá có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.
(Theo Báo Giao Thông)
'Bội thực'
đấu giá
đất, sẵn sàng 'bỏ cọc chạy lấy người'
Theo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhiều địa phương đang có hiện tượng "bội thực"
đấu giá
đất.
Nguồn bài viết : Thể Thao
