“Có thể kiếm thêm 1 tỷ đồng, nếu để thêm 3 ngày” - đấy là một trong những mẩu chuyện giới cò ?
?ất cập nhật mỗi ngày tại quán cà phê trên đường Duyên Hải (Cần Thạnh, Cần Giờ).
“Có thể kiếm thêm 1 tỷ đồng, nếu để thêm 3 ngày” - đấy là một trong những mẩu chuyện giới cò ?
?ất cập nhật mỗi ngày tại quán cà phê trên đường Duyên Hải (Cần Thạnh, Cần Giờ).
Đất nền vùng ven TP.HCM “sốt” giá
Đi đâu cũng gặp cò đất
Đất phố đi bộ Nguyễn Huệ: Định giá 200 triệu/m2, thực tế 1 tỷ/m2
Kể từ đầu tháng 4, giá ?
?ất tại Cần Giờ tăng đột biến theo cấp số nhân, tỷ lệ thuận với số lượng giao dịch trên địa bàn 2 xã Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp và thị trấn Bình Khánh. Đây là những khu vực được cho là nằm trong tâm của cơn sốt ?
?ất đang diễn ra tại Cần Giờ.
'8 trong số 10 mảnh ?
?ất bán của người trên Sài Gòn'
Trong phạm vi 500 m từ lúc qua phà Bình Khánh về phía UBND xã Bình Khánh đã có ngót nghét chục bảng quảng cáo dịch
vụ mua bán đất, nhận ký gửi và đo đạc ?
?ất đai.
“Cứ 10 người mua ?
?ất thì hết 8 người từ trung tâm TP.HCM hoặc từ nơi khác kéo về Cần Giờ mua. Mà cứ 10 chủ ?
?ất là có 7-8 chủ sở hữu là người trên Sài Gòn”, một người làm dịch
vụ môi giới ?
?ất tại xã Bình Khánh cho biết.
Người môi giới này cũng cho biết đa số những chủ ?
?ất này đã mua ?
?ất tại Cần Giờ cách đây một vài năm, thậm chí có người mới chỉ mua cách đây vài ngày, rồi ký gửi lại để sang tay kiếm lời.
Một điểm "tập kết" quen thuộc của giới đầu tư và cò ?
?ất trên đường Tắc Xuất, bãi biển Thùy Dương vào buổi trưa.
Khu vực gần UBND xã Bình Khánh là nơi có giá ?
?ất biến động mạnh nhất. Anh T., một người môi giới khác tại đường Rừng Sát, xã Bình Khánh, cho biết giá ?
?ất trong phạm vi bán kính 1 km trở lại khu vực ngã tư UBND xã Bình Khánh cách đây một năm chỉ quanh mức 5-6 triệu đồng/m2, nay lên 7-8 triệu đồng/m2. Cá biệt có một số vị trí đẹp nằm gần mặt tiền và gần UBND xã Bình Khánh, trong tuần trước đã chạm mốc 10-12 triệu đồng/m2.
Một nhân viên từ công ty tư nhân chuyên làm dịch
vụ môi giới ?
?ất trên đường Rừng Sát cho biết đa số khách hàng tìm đến mua ?
?ất là từ trung tâm TP.HCM.
Trước đó nhiều năm, trong giai đoạn 2000-2010, một số người khá giả từ quận 7, quận 1 sang tìm mua ?
?ất tại Cần Giờ. Thời điểm đó, giá ?
?ất chỉ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng/m2, và ?
?ất còn tính theo công (sào). Do vậy, người có ?
?ất bán tại Bình Khánh thời điểm này chủ yếu cũng là người ở các quận khác của TP.HCM.
Khu vực nóng nhất Cần Giờ là thị trấn Cần Thạnh cùng với xã Long Hòa. Các tuyến đường trọng yếu như Duyên Hải, Lương Văn Nho, đường Thạnh Thới, đường Tắc Xuất, đường Đào Cử, đường Đặng Văn Kiều và Lê Hùng Yên... giá ?
?ất tăng theo từng ngày kể từ đầu tháng 4 đến nay. Mỗi ngày, giá giao dịch có thể tăng lên vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng mỗi m2.
Cụ thể, con đường Duyên Hải kéo dài từ xã Long Hòa qua thị trấn Cần Thạnh mức giá thay đổi nhanh khi càng về phía trung tâm. Tại xã Long Hòa, giá ?
?ất vườn, ?
?ất thủy sản mặt tiền đường đang được giao dịch 3-5 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Những khu ?
?ất đã có một phần được chuyển mục đích sử dụng sang ?
?ất ở được bán 5-6 triệu đồng/m2, tăng 3 lần so với cách đây 8 năm và gấp đôi giá đầu năm nay. Còn nếu so với đầu tháng 4 đến nay chỉ 3 tuần, giá đã tăng 30-50%.
Đường Rừng Sát, tuyến đường chính nối trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ dự kiến sẽ còn được nâng cấp mở rộng, khiến giá ?
?ất ven khu vực này đang được nhiều người săn mua.
Cũng trên tuyến đường này nhưng thuộc địa phận thị trấn Cần Thạnh, càng về trung tâm, giá bán càng tăng, lên mức 4-6 triệu đồng/m2. Tuần trước, giá nhiều khu mặt tiền đã chạm ngưỡng 10-16 triệu đồng/m2. Riêng khu vực gần ngã tư đường Tắc Xuất, cách bờ biển vài chục mét, giá nhà ?
?ất được rao 17-18 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng thêm 500.000-2.000.000/đồng mỗi mét vuông chỉ trong một tuần.
Ở các tuyến đường còn lại, giá bán ?
?ất lúc này cũng đã quanh ngưỡng 6-17 triệu đồng/m2.
Đất Cần Giờ 'chính chủ' khan hiếm
Tại xã Tam Thôn Hiệp và thị trấn Cần Thạnh, ?
?ất đai được bán trong vòng một tháng trở lại đây cũng chủ yếu là ?
?ất đã được sang tay lần thứ hai trở đi.
Dân môi giới cho biết chủ ?
?ất ở khu vực xã này cũng có quá nửa là người từ các địa phương khác.
Đường Thạnh Thới đã có hiện tượng không có ?
?ất bán lần đầu. Có nghĩa đa số các nền ?
?ất đang được rao bán tại đây đã sang tay ít nhất một lần.
Nguyên nhân vì các nền ?
?ất trên mặt tiền đường này chủ yếu diện tích nhỏ, giá giao dịch quanh ngưỡng 1-5 tỷ đồng, nên dễ được giới đầu tư mua trước vì khả năng thanh khoản cao, dễ sang tay lần thứ hai, thứ ba. Mỗi lần sang tay, giá ?
?ất tăng lên từ 20-100%.
Hiện chỉ còn vài khu ?
?ất đẹp nằm rải rác trên đường Duyên Hải, thị trấn Cần Thạnh là ?
?ất thuộc sở hữu của người dân gốc huyện Cần Giờ, chưa qua sang tay.
Một người dân đang đo lại diện tích ?
?ất trên đường Duyên Hải, xã Long Hòa - trước đây là vườn trồng xoài - để chuẩn bị rao bán.
Ông N, một người dân đã sống tại thị trấn Cần Thạnh qua nhiều thế hệ, cho biết: “Gia đình không có nhu cầu bán ?
?ất nhưng thấy nhiều người hỏi mua, giá tăng mạnh nên cũng đang cân nhắc”.
Một môi giới ?
?ất tại thị trấn Cần Thạnh cho biết nhiều khách hỏi mua ?
?ất tại đường Lương Văn Nho nhưng không còn để bán. Đây là con đường đang được thi công mở rộng lộ giới lên 24-28 m, cũng là một trong những tuyến đường có quy mô rộng nhất tại trung tâm Cần Thạnh. Giá ?
?ất ở đây đầu tháng 4 được giao dịch 7-15 triệu đồng/m2 và gần như không có ?
?ất chính chủ, đa số đã được người mua đầu tư sang tay.
Tại đường Tắt Xuất, ?
?ất càng khan hiếm hơn. Một số khu ?
?ất đang được bán chủ yếu là ?
?ất chưa xây nhà, chủ ở các quận khác của TP.HCM về mua lại cách đây nhiều năm, nay bán ra.
Giá chỉ tăng theo cụm
Thực tế, giá ?
?ất tại Cần Giờ mới chỉ tăng đột biến từ trung tuần tháng 4. Tốc
độ và biên
độ tăng tùy thuộc vào vị trí của từng khu đất. Mỗi khu vực lại có một mặt bằng giá khác nhau và có đối tượng người mua khác nhau.
Có thể ví hai vùng có lượng giao dịch và giá trị giao dịch cao nhất của bất động sản Cần Giờ như hai đầu của chiếc đòn gánh theo hướng Bắc - Nam. Trong đó phía Bắc của huyện Cần Giờ (hướng giáp Nhà Bè) là một đ
ầu, và đây cũng là tâm điểm sốt giá hiện nay, bao gồm 3 xã nóng là Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp và An Thới Đông. Cá biệt đường Tam Thôn Thạnh (xã Tam Thôn Hiệp) có tốc
độ giao dịch nhanh nhất trong số 3 cụm xã này.
Chị Mai, người môi giới ?
?ất tại đường Tam Thôn Thạnh, cho biết giá ?
?ất tại đường này nóng nhất trong số các xã gần đường về trung tâm TP.HCM, nhưng không quá nóng như tại thị trấn Cần Thạnh. Do vậy, đa số các giao dịch tại xã Tam Thôn Hiệp cũng như xã An Thới Đông được tính giá trên đơn vị là công - cách gọi của người địa phương, 10 công tương đương 1 ha. Riêng tại xã Bình Khánh, giá ?
?ất tính theo đơn vị là m2 tại các vị trí mặt tiền đường Rừng Sát và khu vực dân cư hiện hữu.
Tại xã Tam Thôn Hiệp, đầu tháng 4, giá ?
?ất mặt tiền đường từ mức khoảng 200 triệu lên 300-380 triệu đồng/công, đến tuần thứ 3 của tháng này đã vọt tăng lên 400-500 triệu đồng/công.
Tại những vị trí nằm sâu bên trong, giá mỗi công ?
?ất ban đầu chỉ khoảng 100-200 triệu đồng, nay cũng đã tăng lên 150-350 triệu đồng tùy vào
độ đẹp của đất.
Một đặc điểm thị trường dễ thấy rõ, là chỉ sau 20 ngày cơn sốt ?
?ất nổi lên, số lượng ?
?ất có treo bảng rao bán đã giảm đáng kể. Ông Út - chủ một nhà nghỉ tại Cần Thạnh, cho biết nhiều khu đã bán xong.
(Theo Zing)
Nguồn bài viết : Trực tiếp đá gà tre
